قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۰ تهران بر اساس قرارداد‌های ثبت شده حدود ۴۰ هزار تومان است. اجاره نهایی هر متر از گران‌ترین خانه در این منطقه با مبلغ ۱۲۵ هزار تومان و اجاره نهایی هر متر مربع از ارزان‌ترین خانه در این منطقه حدود ۱۳ هزار تومان است
راه امروز: قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۰ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۳۹ هزار و ۳۰۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۶۰ متری در منطقه ۱۰ به طور میانگین باید رقمی حدود دو میلیون و ۳۶۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحبخانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۴۰ میلیون پول پیش و یک میلیون و ۱۶۰ هزار تومان در ماه یک واحد ۶۰ متری اجاره کنید.
میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۰ تهران
رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۰ تهران دست کم ۳۶۴ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۳۶۴ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۰ تهران رقمی معادل ۳۹ هزار و ۳۰۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۶۰ متری در منطقه ۱۰ تهران رقمی معادل دو میلیون و ۳۶۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ دو میلیون و ۳۶۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با با پول پیش جبران کنند.
قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۰ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۵۵ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۱۰ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ خیلی پایین علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۸۰ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۱۰ کمتر از ۷۰ متر مربع زیربنا دارند.
اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.
گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۰
یک واحد مسکونی ۶۴ متری در محله کارون شمالی، یکی از گران‌ترین قراداد اجاره را در خردادماه به خود دیده است. آنطور که از جزئیات این قرارداد پیداست، مستاجر حاضر شده به ازای پرداخت ودیعه ۲۰۰ میلوین تومانی، این واحد ۶۴ متری را رهن کامل کند. به عبارتی مبلغ اجاره نهایی برای این واحد مسکونی حدود شش میلیون تومان است و اگر این رقم را بر مساحت واحد مسکونی تقسیم کنیم، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود ۹۴ هزار تومان که تقریبا دو برابر میانگین قیمت اجاره در منطقه ۱۰ است. این واحد مسکونی در خیابان دامپزشکی محله کارون شمالی واقع شده، سه سال از ساخت آن می‌گذرد و انباری و پارکینگ دارد.
گران‌ترین قرارداد اجاره در منطقه ۱۰ مربوط به یک واحد مسکونی نوساز در محله سلسبیل شمالی است. مستاجر حاضر شده برای رهن کامل این واحد مسکونی مبلغ ۲۳۰ میلیون تومان به صاحبخانه ودیعه پرداخت کند. این یعنی اجاره نهایی مندرج در قرارداد رقمی معادل شش میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در ماه است و با یک محاسبه ساده، مبلغ اجاره نهایی هر متر مربع این واحد مسکونی می‌شود ۱۲۵ هزار تومان که نزدیک به سه برابر میانگین اجاره در منطقه ۱۰ است. جزئیات قرارداد نشان می‌دهد این واحد مسکونی ۵۵ متر زیربنا دارد و تقریبا نوساز است. همچنین از جمله امکانات آن می‌شود به پارکینگ و انباری اشاره کرد.
ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۰
یک واحد ۵۰ متری در محله سلسبیل جنوبی، ارزان‌ترین قرارداد اجاره امضا شده در منطقه ۱۰ را به خود اختصاص دارد. این واحد مسکونی ۱۳ سال‌ساخت است و صاحبخانه حاضر شده آن را به ازای دریافت ۱۰ میلیون تومان پیش و ماهانه ۳۰۰ هزار تومان به مستاجر خود بسپارد. با این تفاسیر، مبلغ اجاره نهایی این قرارداد می‌شود ۶۰۰ هزار تومان و اگر آن را بر متراژ واحد مسکونی تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره هر متر مربع این خانه تنها ۱۲ هزار تومان خرج روی دست مستاجرش گذاشته.
یک واحد مسکونی در محله بریانک یکی دیگر از اجاره‌های ارزان‌قیمت در منطقه ۱۰ است. این واحد مسکونی در ازای پول پیش ۱۵ میلیونی و ماهانه ۶۰۰ هزار تومان به اجاره رفته است. این واحد مسکونی ۱۷ ساله است و انباری دارد. جزئیات قرارداد نشان می‌دهد مبلغ اجاره نهایی برای این واحد مسکونی تنها یک میلیون تومان است و اگر آن را بر مساحت ۷۵ متری خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره هر متر مربع این واحد مسکونی تنها ۱۳ هزار و ۳۰۰ تومان در نظر گرفته شده است.
