جزئیات وام دو میلیارد تومانی مسکن؛ شرایط، اقساط و نحوه بازپرداخت را اینجا بخوانید

وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن متقاضیان خاص خود را دارد. چون هزینه خرید اوراق تسه و اقساط ماهانه آن از عهده بخشی از متقاضیان خارج است

وام خرید مسکن، ساخت مسکن، جعاله و ودیعه مسکن چیست؟

تسهیلات از محل اوراق حق تقدم که در بازار به اسم اوراق تسه شناخته می‌شوند، راهکاری سریع برای دریافت وام مسکن بدون نیاز به خواباندن چندماهه پول در حساب بانکی است. متقاضی به جای سپرده‌گذاری طولانی متناسب با مبلغ وام خود برگه‌های اوراق تسه را از فرابورس می‌خرد و حق امتیاز دریافت وام را به دست می‌آورد.

این سازوکار مالی برای چهار هدف اصلی تعریف شده است. متقاضیان می‌توانند متناسب با نیاز خود از این اوراق برای خرید خانه، ساخت‌وساز، جعاله یا همان تعمیر و تکمیل مسکن و همچنین پرداخت ودیعه اجاره‌بها استفاده کنند. سقف‌های اعتباری و مجوز پرداخت این تسهیلات در تمام این بخش‌ها پس از تایید نهایی شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ می‌شود.

هزینه اوراق تسه را باید یکی از مهمترین بخش‌های وام خرید مسکن، ساخت مسکن، جعاله و ودیعه مسکن بدانیم. هزینه اوراق تسه به شکل روزانه نوسان دارد و در فرابورس تعیین می‌شود اما برای اینکه تصور خوبی از ماجرا داشته باشید، کافی است بدانید زوجی که در تهران خواستار استفاده از سقف تسهیلات دو میلیارد تومانی و مبلغ ۴۰۰ میلیون تومانی جعاله است، باید چیزی بیش از ۴۰۰ میلیون تومان برای اوراق تسه هزینه کنند.

مبلغ تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵

مبالغ این تسهیلات در سال ۱۴۰۵ افزایش پیدا کرد و سقف پرداختی در تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای کوچک تفاوت دارد.

مبلغ تسهیلات خرید و ساخت مسکن

سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان و برای زوجین از یک میلیارد به دو میلیارد تومان رسیده است. در مراکز استان‌ها و شهرهایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر این مبلغ برای متقضای انفرادی ۸۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. متقاضیان در سایر مناطق شهری نیز می‌توانند به شکل انفرادی ۶۰۰ میلیون تومان و به صورت زوجین تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

تسهیلات جعاله مسکن

سقف تسهیلات جعاله یا همان تعمیر و تکمیل واحدهای مسکونی که معمولا در کنار تسهیلات خرید یا به شکل جداگانه پرداخت می‌شود، از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد. این تسهیلات را می‌توان برای بازسازی بخش‌های فرسوده ساختمان مثل لوله‌کشی یا تاسیسات و کابینت و هر چیزی استفاده کرد.

تسهیلات ودیعه مسکن

مستاجرها برای تامین رهن خانه می‌توانند از تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن استفاده کنند. سقف این وام در تهران از ۳۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان تغییر کرد. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر این رقم از ۲۲۵ میلیون به ۳۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری از ۱۵۰ میلیون به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است.

اقساط و مدت بازپرداخت وام خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن چقدر است؟

بازپرداخت تسهیلات بانکی مسکن به دو روش ساده و پلکانی انجام می‌شود. در روش ساده مبلغ قسط ماهانه در کل دوره ثابت است اما در روش پلکانی اقساط با شیب مشخص سالانه افزایش پیدا می‌کند. جدول زیر نرخ سود و حداکثر مدت بازپرداخت هر یک از این تسهیلات را نشان می‌دهد.

برای اینکه ساده‌تر در جریان رقم اقساط قرار بگیرید، یک مثال می‌زنیم. زوجی در تهران را در نظر بگیرید که سقف دو میلیارد تومانی تسهیلات خرید مسکن را با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ساده ۱۲ ساله انتخاب می‌کنند. در این حالت، مبلغ قسط ماهانه دو نفر حدود ۴۰ میلیون و ۲۷۵ هزار تومان خواهد بود. اگر این زوج وام جعاله ۴۰۰ میلیونی پنج ساله را هم هم‌زمان دریافت کنند، ماهانه حدود ۱۱ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان دیگر به اقساط آن‌ها اضافه می‌شود. این عدد در نگاه اول می‌تواند از توان بخش قابل توجهی از متقاضیان خارج باشد اما دو نکته را نباید فراموش کرد.

اول اینکه اقساط ۴۰ میلیونی سال به سال و به خاطر افزایش تورم و دستمزد فشار کمتری وارد می‌کند و نکته دوم این است که می‌توان از حالت بازپرداخت اقساط به شیوه پلکانی استفاده کرد.

وام خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن برای چه کسانی مناسب است؟

این تسهیلات به خاطر شکاف قیمت مسکن در کلان‌شهرهایی مانند تهران کفاف خرید کامل یک خانه را نمی‌دهد، اما حکم کمک‌هزینه‌ای را دارد که بخش عمده سرمایه را آماده کرده‌اند و برای تکمیل خرید خانه به تزریق نقدینگی فوری نیاز دارند. اصولا تسهیلات بانکی در تمام بخش‌ها نقش پرکننده کسری بودجه را دارند و قرار نیست صفر تا صد هزینه را پوشش دهند.

متقاضیان پیش از اقدام باید دو موضوع مهم را محاسبه کنند. نخست هزینه اولیه خرید اوراق تسه از فرابورس است که به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان وام باید یک برگه خریداری شود و در گام دوم تطابق رقم اقساط ماهانه با درآمد خانوار اهمیت دارد تا متقاضی زیر بار سنگین بازپرداخت ماهانه دچار مشکل مالی نشود.

شرایط دریافت وام خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن چیست؟

هر کدام از وام‌ها در هر بخش مبلغ جداگانه‌ای دارند و شرایط دریافت آنها هم تفاوت دارد.

شرایط دریافت وام خرید مسکن

• متقاضی و همسر نباید سابقه چک برگشتی یا بدهی سررسیدشده در شبکه بانکی داشته باشند .
• سند رسمی ملک تا پایان تسویه کامل در رهن بانک قرار می‌گیرد .

شرایط وام ساخت مسکن

• ارائه پروانه ساختمانی معتبر از شهرداری، نقشه‌های مصوب و ارائه سند مالکیت زمین
• تسهیلات متناسب با گزارش کارشناس ارزیاب بانک و در چند مرحله از جمله فونداسیون، اسکلت، سفت‌کاری و نازک‌کاری پرداخت می‌شود.
• پس از اتمام ساخت امکان تقسیط تسهیلات به‌صورت سهم‌الشرکه و انتقال اقساط به خریداران واحدها وجود دارد.

شرایط وام جعاله

• متقاضی باید مالک قانونی ملک باشد .
• روی پلاک ثبتی مورد نظر نباید تسهیلات جعاله تسویه‌نشده دیگری ثبت شده باشد .

شرایط وام ودیعه مسکن

• متقاضی باید دارای اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری معتبر در همان سال باشد .
• متقاضی و افراد تحت تکفل نباید مالک زمین یا واحد مسکونی داشته باشند.
• مبلغ ودیعه مندرج در قرارداد اجاره نباید کمتر از مبلغ وام درخواستی باشد .
• سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر مورد تقاضا لازم است.