راه امروز گزارش می دهدپیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵؛ آیا قیمت خانه افزایش می‌یابد؟

به گزارش راه امروز: بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ همچنان تحت تأثیر تورم، کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه‌های ساخت قرار دارد. بسیاری از متقاضیان خرید و فروش ملک این سؤال را مطرح می‌کنند که قیمت مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵ چه مسیری را طی خواهد کرد؟ بررسی وضعیت بازار نشان می‌دهد چهار عامل اصلی شامل حجم معاملات، قدرت خرید خریداران، هزینه ساخت و نرخ تورم بیشترین تأثیر را بر قیمت خانه و بازار اجاره خواهند داشت. هرچند نشانه‌هایی از ثبات نسبی در بازار خرید دیده می‌شود، اما فشار تورم همچنان اجازه کاهش محسوس قیمت‌ها را نمی‌دهد.

کاهش قدرت خرید؛ مهم‌ترین عامل کنترل قیمت مسکن

فعالان بازار معتقدند حجم خرید و فروش نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته و بسیاری از خریداران به دلیل افت قدرت خرید، تصمیم خود را به تعویق انداخته‌اند. همین موضوع باعث شده بازار از فاز هیجانی فاصله بگیرد و قیمت‌ها با سرعت کمتری تغییر کنند.

البته این شرایط به معنای ارزان شدن خانه نیست. فروشندگان همچنان قیمت‌های بالایی برای املاک خود پیشنهاد می‌کنند، اما در بسیاری از معاملات، قیمت نهایی پایین‌تر از نرخ‌های درج‌شده در آگهی‌ها است. به همین دلیل فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت واقعی معامله در برخی مناطق قابل توجه است.

کارشناسان معتقدند مهم‌ترین مانع رشد سریع قیمت مسکن، کاهش توان مالی خریداران است. طی سال‌های اخیر قیمت خانه بسیار سریع‌تر از درآمد خانوارها افزایش یافته و همین مسئله باعث افت تقاضای مصرفی شده است.

وقتی تعداد خریداران واقعی کاهش پیدا می‌کند، حتی اگر هزینه ساخت افزایش یابد، بازار ظرفیت رشد شدید قیمت را نخواهد داشت. به همین دلیل بسیاری از تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند بازار خرید تا پایان تابستان ۱۴۰۵ با ثبات نسبی همراه باشد.

هزینه ساخت همچنان در مسیر صعودی

یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت ملک، افزایش هزینه ساخت است. رشد قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار، تجهیزات و خدمات فنی باعث شده هزینه ساخت پروژه‌های مسکونی نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کند.

برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در برخی پروژه‌های تهران از ۶۰ میلیون تومان نیز فراتر رفته است. این رقم بسته به منطقه، کیفیت ساخت و امکانات پروژه می‌تواند متفاوت باشد.

افزایش هزینه ساخت تنها بر واحدهای نوساز اثر نمی‌گذارد؛ بلکه معمولاً قیمت واحدهای قدیمی نیز تحت تأثیر آن افزایش پیدا می‌کند، زیرا مالکان قیمت املاک خود را با شرایط جدید بازار هماهنگ می‌کنند.

بازار اجاره؛ شرایط متفاوت از بازار خرید

تورم عمومی همچنان مهم‌ترین عامل حمایت‌کننده از قیمت مسکن است. حتی در شرایطی که حجم معاملات کاهش یافته، افزایش مداوم قیمت مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های اقتصادی اجازه افت قابل توجه قیمت خانه را نمی‌دهد.

البته میزان رشد قیمت در همه مناطق یکسان نیست. مناطقی که با کاهش تقاضا روبه‌رو هستند، ممکن است رشد کمتری را تجربه کنند، اما در مجموع انتظار کاهش گسترده قیمت مسکن چندان محتمل به نظر نمی‌رسد.

در حالی که بازار خرید با کاهش تقاضا مواجه شده، بازار اجاره همچنان پرتقاضاست. مستأجران امکان به تعویق انداختن نیاز خود به مسکن را ندارند و همین موضوع باعث می‌شود فشار تقاضا در این بخش حفظ شود.

از سوی دیگر، افزایش قیمت ملک و رشد هزینه ساخت باعث شده بسیاری از مالکان هنگام تمدید قرارداد یا انعقاد قرارداد جدید، اجاره‌بها را افزایش دهند. به همین دلیل احتمال رشد اجاره‌بها تا پایان تابستان ۱۴۰۵ بیش از رشد قیمت خرید مسکن ارزیابی می‌شود.

پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵

با در نظر گرفتن شرایط فعلی بازار، انتظار می‌رود قیمت مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵ در بیشتر مناطق کشور با ثبات نسبی و رشد محدود همراه باشد. کاهش قدرت خرید، سرعت افزایش قیمت‌ها را کنترل می‌کند، اما تورم و هزینه ساخت نیز مانع کاهش محسوس قیمت‌ها خواهند شد.

در مقابل، بازار اجاره احتمالاً همچنان روند افزایشی خود را حفظ می‌کند و مستأجران فشار بیشتری را نسبت به خریداران تجربه خواهند کرد.

به طور کلی، اگر متغیرهای اقتصادی مانند نرخ تورم، سیاست‌های پولی یا بازار ارز با تغییرات ناگهانی همراه نشوند، بازار مسکن تا پایان تابستان در مسیر ثبات نسبی قیمت خرید و افزایش تدریجی اجاره‌بها حرکت خواهد کرد.

جدول مقایسه وضعیت بازار مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵