تحلیل بازار مسکن در شرایط کنونی کمی پیچیدهتر است. با کاهش نرخ ارز انتظار میرود شاهد سقوط قیمتها در بازار مسکن باشیم.
تحلیل بازار مسکن در شرایط کنونی کمی پیچیدهتر است. با کاهش نرخ ارز انتظار میرود شاهد سقوط قیمتها در بازار مسکن باشیم. البته باید منتظر ماند و دید که کاهش نرخ ارز در هفتههای آینده چه تغییراتی در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد. در حال حاضر یکی از بحثهای مهم این است که آیا بازار مسکن میتواند نقدینگی سرگردان ناشی از افزایش نرخ ارز را به سمت خود بکشاند.
این سوالی است که مهدی سلطان محمدی تحلیلگر بازار مسکن در پاسخ به آن میگوید: «در بازار ارز سودگرانی که معاملات روزانه میکنند و به نوسانات کوتاه مدت دل بستهاند، وارد میشوند؛ آن بخشی از بازیگران که نرخ دلار را به مرزهای ۲۰هزار تومان کشانده بودند عمدتا از همین سوداگران بودند در حالی که کنشگران اقتصادی و افراد باتجربهتر که از مسایل اقتصاد آکاهی دارند، میدانستند که چنین رقمهایی برای شرایط فعلی رقم موجهی نیست.
خریداران نیز عمدتا کسانی بودند که به امید نوسانگیری وارد بازار ارز شده بودند این قبیل خریداران معمولا علاقهای به بازار مسکن ندارند و اگر قرار باشد به بازار دیگری برود، آن بازار در درجه نخست بازار بورس خواهد بود.»
او درباره نوع تاثیری گذاری قیمت ارز بر بازار مسکن گفت: «بازدهی بازار مسکن در طولانی مدت اتفاق خواهد افتاد و خیلی تحت تاثیر نوسانات روزانه قرار نمیگیرد از سوی دیگر افزایش شدید قیمت دلار سبب بردن تقاضا به سمت بازار مسکن شده بود و با این تصور که با تورم شدید روبهرو خواهیم بود در واقع فروشندگان مسکن را متقاعد کرده بود که قیمتهای بالاتری ارایه دهند، زیرا انتظار تورمی بالاتری بود؛ اگر این انتظار تورمی یک مقدار تعدیل شود، انتظارات فروشندگانی که قیمتهای بالایی برای فروش دادهاند ممکن است تعدیل شود.»