وام مسکن در یک قدمی افزایش
آرمان: در حالی که ناکافی بودن وام مسکن بارها از سوی مسئولان و کارشناسان مسکن مطرح شده، عضو ناظر شورای پول و اعتبار از تشکیل کارگروه تخصصی افزایش تسهیلات مسکن در بانک مرکزی خبر داده است. عضو ناظر شورای پول و اعتبار با یادآوری این‌که دولت پیشنهاد افزایش تسهیلات مسکن را مطرح کرده است، گفت: کارگروه تخصصی برای بررسی پیشنهاد افزایش تسهیلات مسکن همه اقشار در بانک مرکزی تشکیل می‌شود. محمد حسن‌نژاد در گفت‌وگو با تسنیم، افزود: چندین و چند سال است که وام‌های 20 میلیون تومانی خرید در بخش مسکن پرداخت می‌شود در حالی که قیمت خانه در بخش خرید و ساخت 3 برابر شده است. در نتیجه تورم شدیدی را در این بخش داشته‌ایم و در عین حال عدد وام ثابت مانده است. عملا کسی که بخواهد خانه بخرد یا بسازد به هیچ‌وجه روی این وام مسکن حساب باز نمی‌کند. وی تصریح کرد: این مساله باعث بروز رکود در بازار مسکن شده است. باید در حجم پرداخت وام اشخاص برای خرید و ساخت بازنگری شود. وی با اشاره به این‌که با 5/12 میلیون تومان وام روستایی تقریبا مردم می‌توانند خانه بسازند، خاطرنشان کرد: در تهران و شهرهای بزرگ کسی که می‌خواهد 100 متر زمین بخرد باید صدها میلیون تومان هزینه کند و معطل 20 میلیون وام نیست. وی با تاکید بر این‌که این وضعیت منطقی نیست، افزود: درباره عدد تسهیلات مثلا 40 یا 50 میلیون تومان نیز نمی‌توان سخن گفت، چرا که شاخص‌های متعدد تاثیرگذار است. از یک‌سو نیز باید به بعد افزایش نقدینگی و تورم‌زایی نگاه کرد که به نظرم پولی که به این حوزه وارد می‌شود با یک نظم خاصی روی نقدینگی می‌نشیند. عضو ناظر شورای پول و اعتبار با بیان این‌که در این زمینه باید علمی کار شود، گفت: نباید خلق‌الساعه تصمیم‌گیری شود، باید کارشناسان مساله را از جهات گوناگون بررسی کنند و شورای پول و اعتبار نیز نظر مثبتی روی این قضیه دارد. مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن نیز هفته گذشته از ارسال پیشنهاداتی برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به بانک مرکزی خبر داده بود. نادر قاسمی در این باره گفته بود: تورم در بخش مسکن بالا رفته و در سال‌های اخیر قیمت مسکن حداقل 4 برابر شده است، اما مبلغ تسهیلات مسکن ثابت مانده است، این مساله باعث شده تا میزان پوشش تسهیلات خرید مسکن در مقایسه با ارزش واحد مسکونی کاهش چشمگیری پیدا کند. وی با بیان این‌که در برهه‌ای از زمان تسهیلات مسکن 60 تا 80 درصد نیاز مشتری را برای خرید مسکن برآورده می‌کرد، تصریح کرد: این در حالی است که با افزایش تورم و بالا رفتن قیمت مسکن وام 20 میلیونی پوشش سابق را ندارد و حدود 20 درصد قیمت واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. وی ادامه داد: بر این اساس طرح‌هایی را برای افزایش سقف وام خرید مسکن تهیه کردیم که به بانک مرکزی ارسال شده است، در صورت موافقت بانک مرکزی و تصویب شورای پول و اعتبار این میزان تسهیلات پرداخت می‌شود. مدیر اداره کل طرح و برنامه بانک مسکن تصریح کرد: هدف ما این است که متناسب با افزایش قیمت مسکن سقف تسهیلات افزایش یابد. در حال حاضر بانک تسهیلات حدود 50 میلیونی را در نظر دارد که البته پرداخت این میزان وام خرید بستگی به نظر بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار دارد. مدیر عامل اسبق بانک مسکن نیز معتقد است که سقف وام مسکن باید سالانه به صورت پلکانی افزایش می‌یافت، رشد 2 میلیونی سقف تسهیلات خرید مسکن در ۸ سال گذشته یک شوخی است و مردم قبلا با وام 5/1 میلیون تومانی مسکن راحت‌تر صاحب خانه می‌شدند. فرشچیان با بیان این‌که زمانی که سقف وام مسکن 5/1 میلیون تومان بود، مردم راحت‌تر صاحب مسکن می‌شدند، افزود: افزایش سقف وام مسکن نمی‌تواند موجب رشد تولید مسکن شود، چرا که این وام تنها برای مصرف کننده‌هاست و نمی‌تواند تاثیر شوک‌آ‌وری بر بازار مسکن داشته باشد. فرشچیان ادامه داد: پرداخت 70 درصد ارزش ملک به صورت تسهیلات از سوی بانکها امکان پذیر نیست، چرا که بانک‌های سرمایه‌ای و خصوصی نمی‌توانند سال‌ها منتظر بازگشت پول خود بمانند. 
